一、出台背景

　　为盘活产业园楼宇经济，推动园区数字经济的发展，促进永泰县高新技术产业和数字经济蓬勃发展，进一步优化营商环境，规范园区产业楼租售管理，强化高效率服务意识，更好的服务于入园企业，结合我县和园区发展实际，制定出台了《数字永泰产业园产业楼管理办法》（以下简称《管理办法》）和《数字永泰产业园产业楼业态布局规划和租售方案》（以下简称《业态布局方案》）。 

　　二、出台过程 

　　政策根据永泰县人民政府印发《关于促进永泰智慧信息产业园集聚发展的二十条措施》（樟政〔2018〕48号）等文件精神，经过拟稿、讨论、向社会征求意见、修改、送签等程序，经永泰县人民政府专题会议审议通过，于2021年7月14日正式印发实施。 

　　三、主要内容 

　　《管理办法》主要分为总则、企业入园条件、入驻流程、使用管理和附则这五大部分，共计15条。 

　　《业态布局方案（智慧广场）》主要分为两大部分，第一部分介绍智慧广场的基本情况和业态布局规划情况；第二部分主要介绍智慧广场的运营模式、定价实施原则、租售指导价格和物业服务管理等费用的情况。 

　　《业态布局方案（研发楼）》主要分为两大部分，第一部分介绍研发楼的基本情况和业态布局规划情况；第二部分主要介绍研发楼的运营模式、定价实施原则、租售指导价格和物业服务管理等费用的情况。 

　　四、基本规定 

　　（一）入驻产业楼办公企业条件 

　　应是符合数字永泰产业园发展方向相关的行业类别企业，主要包括：人工智能相关类；软件设计研发类（系统软件、支撑软件、应用软件、嵌入式软件）；系统集成研发类；软件信息服务类；数据处理和存储类；集成电路设计类；文化创意类（动漫、游戏、广告、影视出版、工业设计）；产业服务类；众创空间、孵化器、加速器类；其他符合产业园发展需求的相关类别。  

　　（二）企业入驻流程 

　　入驻企业应提出申请并提供相关资料，结合企业规模、办公需求、房源供应等情况，双方协商签订认购协议。入驻方在 30 日内迁入产业园或完成新企业设立，并签订正式租售合同（含补充合同）。企业注册地已在园区的企业，税收达标可直接签订正式租售合同（含补充合同），并按照合同约定办理交房及入驻手续。  

　　（三）产业楼招商原则 

　　1.智慧广场：本着“租售并举”的原则，智慧广场部分办公用房和停车位优先销售，商业用房、少量办公用房优先租赁。办公楼C座优先出租，A座分层优先出售，B座分单元优先销售；停车位租售并举；商业配套优先出租。 

　　2.研发楼：本着“租售并举、以售为主”的原则,主要面向大中型企业、高校、科技成果转化基地和优质企业进行招商。招商按照单栋、复式单元（半栋）或分层销售、租赁，入驻企业税收考核达标可优先购买研发楼；地下停车位租售并举。 

　　（四）产业楼租售定价实施原则 

　　租售定价主要综合测算了土地、建安、融资利息、管理 费用、合理利润等成本，根据国有资产管理相关规定，原则上不得低于第三方评估公司评估的成本价格，由信息产业园开发公司根据实际参考结合市场情况负责实施。